张家界评估机构 建筑评估 养殖场评估

北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）的服务范围：

资产评估、拆迁评估、企业价值评估、无形资产评估、整体资产评估、养殖场评估、拆迁评估、土地评估、知识产权评估、苗木评估、房产评估、苗圃评估、车辆评估、建筑物评估、机械设备评估、商标评估、专利评估、著作权评估、特许经营权评估、固定资产评估、财务审计、税务审计等。

不动产的经济特性：不动产的经济特性体现在价值量大、用途多样性、涉及广泛性、难以变现性、增值性和资产组合性等方面。

1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

2、用途多样性：即用途的竞争、转化及并存的可能性。土地具有养育功能、承载功能、仓储功能、景观功能。因此，从经济角度，土地具有多种用途。一般情况下，土地利用的优先顺序是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

由此，不动产也存在用途的多样性，以及不同用途间的可转化性，如工业、居住、商业、办公等。对一宗不动产的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

3、涉及广泛性：又称相互影响性。不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响，在经济学中称为外部性，分为正外部性、负外部性。

正外部性：某经济主体行为使他人受益，而受益者无须为此花费代价。

负外部性：某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。

4、难以变现性：也称变现能力弱、流动性差，主要是由不动产的价值高、不可移动、易受限制等特性决定的。影响不动产变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。凡是能够随时、迅速地转换为现金且没有损失或者损失较小的，称为变现能力强；反之，称为变现能力弱。因为变现能力是与变现的价格相联系的。可以说没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。只要价格低到一定程度，总会有人购买。可见，如果没有价格的约束，任何商品都能很快变现。

不动产由于具有价值较大、易受限制等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗不动产的买卖不会频繁发生。一旦需要出售，通常需要较长的时间才能脱手。例如，需要数月甚至一两年才能找到合适的买者，讨价还价的时间一般也较长。因此，不动产与债券、黄金等相比，变现能力弱。当需要将不动产快速变现时，通常要以一定幅度的降价为代价才能实现；有时即使有了一定幅度的降价，在短期内也可能找不到买者。

5、增值性：增值性指不动产在面积不增加的情况下，因城市基础设施不断完善、人口聚集、经济发展等因素，其价值随着时间推移而增加。